Bauvorhaben, genehmigungsfreie

Die Genehmigungsfreiheit gilt nur für selbstständige Einzelvorhaben. Vorhaben als Bestandteil eines Gesamtvorhabens sind mit diesem zusammen genehmigungspflichtig; eine Aufspaltung eines Vorhabens in mehrere genehmigungsfreie Vorhaben ist nicht möglich. Die Genehmigungsfreiheit bezieht sich nur auf das reine Verwaltungsverfahren; alle Anforderungen, die sich aus öffentlich-rechtlichen Vorschriften ergeben sind dennoch einzuhalten.

Überblick über die häufigsten genehmigungsfreien Vorhaben:

• Gebäude mit nicht mehr als 75 m³ umbautem Raum
  • ohne Aufenthaltsraum, Toilette und Feuerstätte
    • nicht im Außenbereich
• Gebäude für land- und forstwirtschaftliche Betriebe
  • nicht mehr als 150 m² Grundfläche und 5 m Höhe
  • ohne Feuerstätte, ohne Keller
  • Zweck: vorübergehenden Schutz von Tieren oder Unterbringung von Ernterzeugnissen oder land- und forstwirtschaftlichen Geräten
  • im Außenbereich
• Garagen im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans
  • nicht mehr als 150 m² Grundfläche
  • nicht mehr als ein Geschoss
• sonstige Garagen
  • nicht mehr als 50 m² Grundfläche
  • gehören zu einem Wohngebäude auf dem gleichen Grundstück
  • die an den Grundstücksgrenzen errichteten Außenwände dürfen insgesamt eine Länge von 15 m und entlang einer Grundstücksgrenze eine Länge von 9 m nicht überschreiten
• Wochenendhäuser
  • nicht mehr als 50 m² Grundfläche und 4 m Höhe
  • in einem durch qualifizierten Bebauungsplan festgesetzten Wochenendhausgebiet oder auf bauaufsichtlich genehmigten Wochenendhausplätzen
• Gartenlauben
  • einschließlich Freisitz / Terrasse nicht mehr als 24 m² Grundfläche
  • in Dauerkleingartenanlagen nach dem Bundeskleingartengesetz oder bauaufsichtlich genehmigten Kleingartenanlagen
• Wintergärten
  • nicht mehr als 20m² Grundfläche und 75m³ umbauten Raum
  • vor der Außenwand eines Gebäudes
• Dachgeschossausbau
  • bei Wohngebäuden geringer Höhe mit nicht mehr als 2 Wohnungen
  • die Konstruktion und die äußere Gestalt des Dachgeschosses werden nicht verändert
  • es entsteht keine zusätzliche Wohnung
  • die neuen Räume dienen als Wohnraum
• Einfriedungen
  • im Innenbereich
    • Pfeiler und Mauern mit nicht mehr als 1,50 m Höhe
    • Sonstige Einfriedungen mit nicht mehr als 2 m Höhe
  • im Außenbereich
    • Offene Einfriedungen
    • ohne Fundamente oder Sockel
    • mit nicht mehr als 2 m Höhe und dienen einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb
• Werbeanlagen
  • an der Stätte der Leistung und mit nicht mehr als 2,5 m² Ansichtsfläche
• Fenster und Türen
  • in den dafür bestimmten Öffnungen von Wohngebäuden
  • liegende Fenster in Dachflächen

• Brandenburgische Bauordnung (BbgBO)
• Baugesetzbuch (BauGB)
• Verordnung zur Feststellung der wasserrechtlichen Eignung von Bauprodukten durch Nachweise nach der Brandenburgischen Bauordnung (Brandenburgische Wasserbauprüfverordnung- BbgWBauPV)
• Verordnung über die Gebühren in bauordnungsrechtlichen Angelegenheiten im Land Brandenburg (Brandenburgische Baugebührenordnung- BbgBauGebO)
• (Satzungen der Gemeinde)